首页 > 财经频道 > 正文

融资压力加大土地购置减少 今年楼市“金九银十”成色或将不足

2019年09月18日 07:36
作者:徐贝贝
来源: 金融时报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【融资压力加大土地购置减少 今年楼市“金九银十”成色或将不足】“金九银十”是传统的楼市销售旺季,今年中秋小长假期间,各地楼市却反映平淡。业内专家表示,今年前8个月全国房地产调控政策高达367次,预计后期这种调控趋势还将继续保持,叠加房企融资压力加大、拿地积极性减弱等因素,今年“金九银十”成色或将不足。(金融时报)

  “金九银十”是传统的楼市销售旺季,今年中秋小长假期间,各地楼市却反映平淡。业内专家表示,今年前8个月全国房地产调控政策高达367次,预计后期这种调控趋势还将继续保持,叠加房企融资压力加大、拿地积极性减弱等因素,今年“金九银十”成色或将不足。

  房价和投资指标涨幅回落

  9月17日,国家统计局发布的最新数据显示,8月份70个大中城市中,一二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅均小幅回落,一线城市二手住宅销售价格甚至出现同比下降。

  具体看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;同比上涨4.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%;同比下降0.2%,是去年6月以来首次转降。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%,涨幅比上月分别回落0.8个和1.2个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《金融时报》记者,8月份房价数据以小幅降温为主要特征。房价环比增幅总体不变,同比增幅有所收窄;房价上涨的城市数量为55个,相比7月份的60个减少5个;二线城市的二手住宅价格涨幅触及近18个月最低点,进一步体现了住房交易趋稳的特点。

  不仅房价数据增速回落,开发投资、到位资金、新开工面积等指标增速已连续4个月回落。今年1至8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比前值回落0.1个百分点;房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速回落0.4个百分点;房屋新开工面积145133万平方米,增长8.9%,增速回落0.6个百分点。

  土地市场趋于理性

  如果说开发投资、新开工和竣工等指标反映的是过去一段时期开发商对市场的预期,那么土地购置则反映出开发商对未来市场的判断。

  国家统计局数据显示,1至8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1至7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。对此,严跃进表示,上述数据说明房企购地相对偏保守,这与稳地价政策导向和房地产金融政策偏严等因素有关。

  实际上,下半年开始土地市场就出现了降温趋势,流拍现象增多,热点土地溢价率下调。中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,全国热点一二线城市土地出让收入为1543亿元,平均土地溢价率为6%。而二季度,一二线城市土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。

  相比拿地,现在房企更加关注现金流。严跃进预计,9月份宅地交易市场仍以降温为主,房企拿地会更理性。中原地产首席分析师张大伟告诉《金融时报》记者,融资难时土地流标多,土地市场很可能继续降温。

  “金九银十”或不如往年

  为迎接“金九银十”,不少房企提前推出促销活动。不过,今年中秋小长假期间,各地楼市表现均不及往年。中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假第一天,北京新建商品房住宅签约101套,而2018年同期是309套;中秋小长假三天,上海、广州、深圳新建商品房住宅网签数量均较去年同期出现不同程度的下调。

  今年楼市“金九银十”成色如何?张大伟认为,较往年相比,2019年房地产市场“金九银十”特征或将不明显。首先,多地楼市现冲高回落,从点到区域开启房价调整。热点城市楼市开始下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。其次,2017年以来,大部分热点城市楼市已经全面限价。这种情况下,房地产市场已没有淡旺季之分,市场更多看限价政策的严格与否。同时,部分热点项目的开盘可能延迟,使得市场热度降低。再次,热点城市进入“卖不完”时代。除深圳相对活跃外,包括北京、上海、杭州、南京、温州、福州等市场,除少数热点刚需项目,去化率快速下行。

  不过也有专家预计,今年“金九银十”也会有一些看点,因为房企降价促销力度比较大,部分城市也有一些促销措施,这有助于促进市场交易反弹。同时,部分观望的购房需求在释放,这也会带来一定的市场机会。

  相关报道>>>

  楼市“金九”风光不再 多个指标增速连续4个月下降 市场降温或将延续至年底

  房贷利率“换锚”进行中!这些城市已敲定“加点下限” 如何影响楼市

  楼市入秋房企加紧“御寒”:暂停拿地 土拍量价齐跌

  楼市“金九”能出手吗?多地利率上调 贷款或持续收紧

(文章来源:金融时报)

(责任编辑:DF070)

郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。
2401人参与讨论 我来说两句… 举报
您可能感兴趣
  • 焦点
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息的目的在于传播更多信息,与本站立场无关。东方财富网不保证该信息(包含但不限于文字、视频、音频、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:[email protected]
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    香港财神网0075com